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Kann der Vermieter den alten Mietzins offenlegen?
Scheuen Sie sich nicht den Vermieter zu fragen, wie viel Ihr Vormieter für die Wohnung bezahlt hatte. Ihnen steht das Recht zu, den alten Mietzins zu erfahren. In einigen Kantonen gilt heute die sogenannte Formularpflicht. Danach muss der Vermieter neben dem neuen auch den alten Mietzins auf einem amtlichen Formular offenlegen.
Wie ist der Mieter verantwortlich für seine Einbauten und Umbauten?
Mieter ist verantwortlich für die Beschaffenheit seiner Einbauten und Umbauten. Egal welche Art der baulichen Veränderung der Mieter vornimmt, am Ende haftet er allein für die fachgerechte Ausführung. Das bedeutet, als Mieter ist man für alle Schäden oder Mängel verantwortlich, die sich durch Einrichtungen, Einbauten oder Umbauten ergeben,
Was sind Einbauten und Umbauten in der Mietwohnung?
Einbauten und Umbauten hingegen sind oft nicht so leicht, wieder ausbaubar wie Einrichtungen: Einbauten oder Umbauten sind nämlich – wie der Name schon sagt – größere bauliche Veränderungen, die der Mieter in der Mietwohnung vornimmt. Kennzeichnend ist hier, dass in die sogenannte Sachsubstanz der Mietwohnung eingegriffen wird.
Wie kann ich den alten Mietzins erfahren?
Ihnen steht das Recht zu, den alten Mietzins zu erfahren. In einigen Kantonen gilt heute die sogenannte Formularpflicht. Danach muss der Vermieter neben dem neuen auch den alten Mietzins auf einem amtlichen Formular offenlegen. Der Anfangsmietzins kann missbräuchlich sein, wenn er stark erhöht worden ist (mehr als 10 Prozent).
Wie haftet der Vermieter für Schäden an der Wohnung?
Für solche Schäden hat das Gesetz dem Vermieter eine Garantiehaftung auferlegt, d. h. der Vermieter haftet hierfür auch ohne Verschulden. In den meisten Mietverträgen wird diese Haftung jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Dies ist rechtmäßig. Bsp.: Durch einen Starkregen dringt Wasser in die Wohnung. Der Fernseher des Mieters wird beschädigt.
Was gehört zu den vertraglichen Pflichten des Vermieters?
Es gehört jedoch zu den vertraglichen Pflichten des Vermieters, dem Mieter den alleinigen Zugang zur Wohnung zu gewähren. Der Mieter tauschte daraufhin das Eingangsschloss aus und wollte vom Vermieter die Kosten dafür im Wege des Schadenersatzes ersetzt haben [Amtsgericht Köln, 18.02.1994, 217 C 483/93].
Welche Angaben sollte der Vermieter klären?
Insbesondere für die Angaben in einer evtl. Wohnungsanzeige ist es wichtig zu klären, ob der Mieter Nebenkostenvorauszahlungen oder eine Nebenkostenpauschale erbringen soll. Auch über die ungefähre Höhe der Vorauszahlungen bzw. der Pauschale sollte sich der Vermieter klar werden.